「親名義のままの土地がある」「山林や遠方の土地を相続したが使い道がない」「相続人が多くて話し合いが進まない」
こうしたご相談は、大阪でも年々増えています。
特に近年は、相続土地国庫帰属制度が始まったことで「国に返す」という選択肢が現実的になりました。
しかし、実際には
「誰が相続人か分からない」
「書類が多くて何から手を付ければいいか分からない」
という壁で止まってしまう方がほとんどです。
この記事では、大阪の行政書士が実務で対応している“国庫帰属制度の前段階”を、できるだけ分かりやすく解説します。

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国庫帰属の前に必ず必要になる「相続関係の整理」とは

制度を使えるかどうかは、相続人の確定でほぼ決まる

相続土地国庫帰属制度よりも先にやるべきことがある

相続土地国庫帰属制度の話をすると、多くの方がまず
「どうやって申請するのですか？」
「手続きは難しいですか？」
と聞かれます。

しかし、行政書士として一番最初にお伝えするのは、
「申請の前に、必ずやらなければならないことがあります」
という点です。

それが、相続関係の整理です。

相続関係の整理とは、簡単に言えば、
「誰が相続人なのかを法律上、正確に確定させること」
「その全員が、その土地についてどうするのかを話し合える状態にすること」
です。

これができていなければ、
国庫帰属制度のスタートラインにも立てませんし、
売却や名義変更など、どんな手続きも進めることができません。

私はこの部分こそが、行政書士の最も重要な役割だと考えています。

相続人が確定していないと、何も決められない

戸籍をさかのぼらないと本当の相続人は分からない

相続人は、戸籍によって法律上決まります。
ご本人が
「たぶんこの人たちだろう」
と思っていても、実際に戸籍を調べてみると、

• 認知された子がいた
• 養子縁組があった
• 前の結婚での子がいた
• すでに亡くなった相続人の子が相続権を引き継いでいる

といったことが判明するケースは珍しくありません。

私はこれまで多くの相続案件を扱ってきましたが、
「最初の想定通りだった」というケースの方が少ないくらいです。

戸籍は、
被相続人の出生から死亡まで
すべてをさかのぼって集めなければなりません。
これを自力でやろうとして、途中で挫折される方も多くいらっしゃいます。

相続人が1人でも欠けると手続きは止まる

相続手続きは、原則として相続人全員の関与が必要です。
1人でも相続人が欠けていれば、

• 遺産分割協議は無効
• 国庫帰属の申請も不可
• 不動産の処分も不可

となります。

「連絡が取れない人が1人いるだけで、すべてが止まる」
これが相続の現実です。

相続関係の整理とは「人の整理」と「関係の整理」

相続人調査は単なる書類作業ではない

相続人調査というと、
「戸籍を集めるだけ」と思われがちですが、
実際にはもっと繊細で、人の気持ちが関わる作業です。

• 何年も連絡を取っていない親族に連絡する
• 相続の話を切り出しにくい
• お金の話になるのが不安

こうした心理的なハードルが、手続きを止めてしまう原因になります。

私はこの場面で、
「法律の専門家であると同時に、調整役でもある存在」
でありたいと思っています。

相続関係説明図が“見える化”のカギになる

相続関係説明図とは、
被相続人を中心に、相続人の関係を図にしたものです。

これを作ることで、

• 誰が相続人なのか
• 何人いるのか
• どこで話が止まりやすいか

が一目で分かります。

高齢の方にも
「地図を見るように相続を理解できる」
と好評です。

私はよく
「相続関係説明図は、相続の設計図です」
とお話ししています。

相続関係の整理が不十分なまま進めるリスク

制度を使えず、時間と費用が無駄になる

相続関係が整理されていない状態で
国庫帰属制度の話だけ進めてしまうと、

• 書類が足りず申請できない
• 相続人の同意が取れず止まる
• 再調査が必要になる

といった事態が起こります。

結果として
「時間もお金も無駄になった」
という声を、私は何度も聞いてきました。

家族関係がこじれてしまうこともある

準備不足のまま話を進めると、
「聞いていない」
「勝手に決めた」
という誤解が生じやすくなります。

相続は、法律の問題であると同時に、
人間関係の問題でもあります。

だからこそ、最初にきちんと整理することが大切なのです。

行政書士が相続関係整理で果たす役割

行政書士は、

• 戸籍収集
• 相続人調査
• 相続関係説明図作成
• 必要書類の整理
• 全体像の見える化

を専門とする国家資格者です。

私は、
「行政書士は相続問題の交通整理役」
だと考えています。

複雑に絡み合った状況を、
一つひとつ丁寧にほどき、
「何をすればいいのかが分かる状態」に整えるのが役目です。

専門家として、そして一人の人間として感じていること

相続関係の整理は、
単なる事務作業ではありません。

• ご家族の歴史をたどり
• 人の人生をたどり
• 想いを整理していく作業

でもあります。

だからこそ私は、
スピードだけでなく、
「丁寧さ」と「誠実さ」を何より大切にしています。

まずは「相続関係がどうなっているか」を一緒に確認することから

相続土地国庫帰属制度を使うかどうかに関わらず、
相続関係の整理は必ず必要になります。

「何から手をつけていいか分からない」
「自分でやろうとして諦めてしまった」

そう感じたときこそ、
行政書士に相談するタイミングです。

大阪で所有者不明不動産や相続土地の問題に悩まれている方は、
まずは
「相続関係がどうなっているのかを一緒に整理する」
ところから始めてみませんか。

それが、
すべての解決への第一歩になります。

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