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1. 空き家問題と民泊の関係性

2023年時点で国内の空き家率は過去最高の１３．８%に達しました。特に地方では人口減少の影響で、管理されずに放置された空き家が社会問題になっています。こうした状況を背景に、空き家を有効活用する方法の一つとして「民泊」が注目されています。

2. 空き家を民泊として活用するメリット

（1）収益化の可能性 放置された空き家を宿泊施設として提供することで、家賃収入を得られます。特に観光地や都市部では、ホテル不足や宿泊需要の高まりにより、安定した収益が見込めます。

（2）維持管理の向上 長期間放置された空き家は劣化が進み、倒壊や害獣被害のリスクが高まります。民泊として活用すれば、定期的に清掃やメンテナンスが行われるため、建物の寿命を延ばすことができます。

（3）地域活性化への貢献 民泊利用者が地元の飲食店や観光施設を利用することで、地域経済の活性化につながります。特に過疎地域では、宿泊施設不足の解消にもなるため、自治体が支援するケースも増えています。

3. 最近の民泊市場の動向

（1）法規制の緩和と影響 2018年6月に施行された「住宅宿泊事業法（民泊新法）」により、届け出を行えば年間180日までの民泊運営が可能になりました。一方で、各自治体が独自の規制を設けるケースも多く、特に都市部では制限が厳しくなっています。しかし、地方では規制が比較的緩やかで、空き家を活用した民泊経営がしやすい環境が整っています。

（2）訪日観光客の増加と需要の拡大 2023年以降、日本への訪日観光客数はコロナ禍前の水準に戻りつつあり、特に地方の観光地への関心が高まっています。ホテル不足のエリアでは、空き家民泊が宿泊施設の選択肢として重要視されています。

（3）自治体の補助金・支援制度 多くの自治体が、空き家の活用を促進するために補助金制度を設けています。例えば、リフォーム費用の補助や、民泊開業支援を行う自治体もあり、活用すれば初期投資を抑えられます。

4. 空き家民泊を始める際のポイント

1. 自治体の規制を確認：民泊新法の届け出が必要か、地域独自の制限があるかを事前に確認する。

2. 改修コストの見積もり：空き家を宿泊施設にするためのリフォーム費用を試算する。

3. ターゲット層の選定：観光客向けか、ビジネス利用かなど、運営方針を決める。

4. 管理体制の確保：清掃・チェックイン対応など、管理業務の体制を整える。

5. 今後の展望

今後、空き家問題がさらに深刻化するにつれ、民泊としての活用が一層重要になっていくと考えられます。特に、地域密着型の民泊や、長期滞在型の宿泊施設としての活用も増えていくでしょう。自治体の支援策を活用しながら、法規制を守った運営を行うことで、空き家の有効活用と地域活性化の両立が可能になります。 空き家を活かした民泊経営は、所有者にとっても地域にとってもメリットが大きい選択肢です。今後の市場動向を注視しながら、適切な形での活用を検討していくことが重要です。

民泊記事vol.３

現在この記事を執筆しているのは、２０２５年３月２５日で、大阪万博開催の４月１３日まで残すところ２０日を切りました。そして現在大阪市での民泊の認定を受け付けいる保健所では申請予約が５月中旬まで埋まっているという情報もあります。万博開催に合わせて民泊の開業を考えられていた方々は焦りを感じているかもしれませんね。万博会場のパビリオンの工事同様、宿泊施設の工事や申請も急ピッチで進められていることでしょう。

そんな中、ある大阪の民泊施設でとある宿泊者によるマナーの問題もニュースで取り上げられていました。１人での宿泊予約をしたにもかかわらず、数人で宿泊していたそうです。特区民泊では本人確認と宿泊者名簿を備え付けなければならない規定があります。ただし、運営の性質上、対面ではなくオンラインでの手続きなることが多くなり、それでも問題ございません。しかしながら、不正に宿泊されるケースも想定し、運営ルールも事前に対策を講じる必要があるかもしれません。

大阪市の特区民泊において、物件が決まり法令上民泊運営が問題なくできそうであれば、近隣住民への説明会が必要です。

説明を要する近隣住居の範囲や、説明する内容も定められており、管轄保健所に申請の際は説明会に使用した資料も求められますので、のちにトラブルにならないように少しでも近隣住民への不安を解消する姿勢を見せて置きたいところです。

主な内容としては

• ゴミなどの廃棄物への環境
• 深夜の話し声などによる騒音
• タバコや火の不始末による火事
• 緊急時の対応方法

などが挙げられます。外国人観光客にとってのより良い宿泊環境の実現とともに、近隣住民が安心できる環境の併存が求められます。