その空き家、放置していませんか？「負動産」を家族の重荷にしないために
「売りに出しているのに、全く問い合わせがない」
「管理に行くたびに溜まる郵便物と生い茂る雑草を見るのが辛い」
「このまま子どもに負担を残してしまうのではないか…」
大阪で行政書士として日々ご相談を受けていると、このようなお悩みは決して珍しいものではありません。
まずお伝えしたいのは、空き家が売れないのは決して珍しいことではなく、あなたの努力不足でもないという点です。近年は人口減少や不動産需要の変化により、「売りたくても売れない不動産」が全国的に増えています。
さらに現在は、2024年からの相続登記の義務化により、空き家を「とりあえず放置する」という選択が取りにくくなりました。問題を先送りにすると、固定資産税の負担だけでなく、将来的にご家族へ大きな負担を残す可能性や、将来的な「特定空家」への指定リスクなど、目に見えない大きな損失を膨らませることになります。
行政書士の視点：空き家が売れない「本当の理由」を紐解く
「古いから売れない」と思われがちですが、実務上はそれだけではありません。
私の経験では、売却が進まない原因の多くは、次のような“法的な詰まり”にあります。
権利関係が整理されていない
相続登記が未了、共有名義のままなど
境界が不明確
隣地との境界が確定していない土地は、買主が敬遠します
再建築ができない
大阪の住宅密集地では、接道義務を満たさないケースも多く見られます。
多くの不動産会社は、仲介手数料が利益の源泉で、「売却」を前提に動きます。そのため、手間がかかる割に価格が低い物件や、境界が不明瞭でトラブルの火種がある物件には、どうしても積極的になれない現実があります。
一方で行政書士は、その前段階の整理から関わることができます。
【処方箋1】売却の壁を壊す「境界と名義」の整理
売れない原因が法的な問題にある場合、ここを整理することで状況が大きく変わることがあります。
例えば
・相続登記を完了させる
・遺産分割協議を整える
・土地家屋調査士と連携して境界確定を行う
こうした対応を行うことで、不動産会社が扱いやすい状態になり、売却の可能性が高まります。
私の所感としても、「売れない」と言われていた不動産が、整理後に動き出すケースは少なくありません。
【処方箋2】最終手段としての相続土地国庫帰属制度
「どうしても売れない」「費用をかけてでも手放したい」
そのような場合の選択肢として、相続土地国庫帰属制度があります。
この制度は、一定の条件を満たすことで土地を国に引き取ってもらうものです。
ただし、実務上は次のようなハードルがあります。
・建物が建っていないこと（建物が残っている場合は解体が必要）
・境界が明確であること
・担保権などが付いていないこと
・負担金（原則20万円〜）の納付
つまり、「最後の手段」ではありますが、誰でも使えるわけではありません。
だからこそ、事前に利用可能性を見極めることが重要になります。
【処方箋3】行政書士という伴走者がいる安心感
空き家問題は、不動産・法律・相続が複雑に絡み合います。
不動産会社は売却が前提ですが、行政書士は
「どうすればこの問題が解決するか」を軸に考えます。
具体的には
・最適な処分方法の整理
・制度の利用可否判断
・他士業（司法書士・税理士等）との連携
・手続きの一括サポート
といった形で、窓口を一本化して対応することが可能です。
ふるそう法務事務所が大切にしていること
空き家問題の解決には、法律の知識と同じくらい、「ご家族の想い」への配慮が欠かせないと考えています。
実家には、幼い頃の思い出が詰まっています。
それを手放す決断をするのは、身を切るような思いかもしれません。
だからこそ、私は単なる「手続きの代行者」ではなく、あなたの不安に寄り添うパートナーでありたいと願っています。
大阪の地域性に精通した行政書士として、税理士や土地家屋調査士、信頼できる不動産会社とも連携し、あなたにとって最善の「出口」を一緒に探します。
大阪市内のご相談事例（イメージ）
例えば、大阪市内にお住まいの60代の方から、
「10年以上放置している実家が売れない」というご相談をいただきました。
調査の結果、境界未確定と相続未了が原因でした。
まずは相続関係を整理し、境界確定を進めたうえで売却活動を再開。結果として、当初は難しいと言われていた物件でも買い手が見つかりました。
このように、「原因を整理すること」が解決の第一歩になるケースは多いと感じています。
まとめ：未来の安心のために、まずは現状整理から
空き家は、放置すればするほど選択肢が減っていきます。
一方で、早い段階で整理すれば
・売却できる
・活用できる
・手放せる
といった道が見えてきます。
「どうすればいいか分からない」という段階でも問題ありません。
まずは現状を整理することが、最も重要な一歩です。
大阪で空き家にお困りの方へ
相続した空き家や土地について
・売れるのか分からない
・手放したいが方法が分からない
・制度が使えるか知りたい
このようなお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。
大阪での実務経験をもとに、状況に応じた現実的な解決方法をご提案いたします。
「まずは手放せる可能性があるか知りたい」というご相談でも構いません。
無理な営業は一切いたしませんので、安心してご連絡ください。
ご相談者様から、「もっと早く話せばよかった」「夜、ぐっすり眠れるようになった」という温かいお言葉をいただくのが何よりの励みです。
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